Con la reciente normativa de la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (Sunat), Airbnb deberá pagar Impuesto General a las Ventas (IGV) y el Impuesto a la Renta (IR) en Perú. Este cambio promete repercusiones significativas en el mercado inmobiliario, especialmente en el sector de alquileres a corto plazo.
Impactos en el Sector Inmobiliario
- Aumento de costos de alquiler: Los nuevos impuestos podrían ser trasladados a los precios de alquiler, lo que resultaría en tarifas más altas para los usuarios. Este ajuste podría afectar la demanda de alquileres a corto plazo, impulsando a los consumidores a buscar alternativas más económicas.
- Mayor transparencia y fiscalización: La Sunat tendrá nuevas herramientas para fiscalizar las actividades de los anfitriones de Airbnb, promoviendo una mayor transparencia en el mercado y reduciendo la evasión fiscal. Esto nivelará la competencia con los hoteles, que ya están sujetos a una regulación más estricta.
- Cambio en la inversión inmobiliaria: Con el aumento en la carga tributaria, es posible que algunos inversores reevalúen sus estrategias, optando por alquileres a largo plazo o incluso la venta de propiedades, lo que podría influir en la oferta y demanda del mercado.
- Beneficios a largo plazo: A largo plazo, estas medidas pueden resultar en un mercado inmobiliario más estable y sostenible. La formalización del alquiler a corto plazo podría incrementar la confianza de los inversores y fomentar un entorno regulado y justo para todas las partes involucradas
Cuadro Comparativo de los Impactos
Aspecto
Antes del Impuesto
Después del Impuesto
Impuesto General a las Ventas (IGV)
No aplicaba
Se aplicará un IGV del 18% a las transacciones, tanto a los anfitriones como a los huéspedes.
Impuesto a la Renta (IR)
Alta evasión del impuesto por parte de los anfitriones de Airbnb.
Se fiscalizará el pago del IR por los ingresos generados a través de Airbnb.
Costos de Alquiler
Precios más bajos por la falta de impuestos.
Posible aumento de los precios para cubrir los nuevos impuestos
Transparencia Fiscal
Alta evasión y falta de regulación.
Mayor transparencia y regulación, con la fiscalización efectiva por parte de Sunat.
Demanda de alquileres a Corto Plazo
Alta por los precios competitivos
Posible reducción por el aumento de precios
Modelo de Negocio de Propietarios
Predominio de alquileres a corto plazo
Posible cambio de interés a los alquileres a largo plazo
Inversión inmobiliaria
Enfocada en corto plazo
Diversificación hacia otros modelos de negocios
Recaudación Fiscal
Baja
Aumento significativo
Competencia con Hoteles
Desventaja para hoteles debido a falta de regulación de Airbnb.
Competencia equilibrada debido a la aplicación de impuestos similares.
La implementación de estos impuestos representa un desafío para el sector, pero también una oportunidad para formalizar y estabilizar el mercado inmobiliario en Perú. Aunque a corto plazo podría haber ajustes en precios y demanda, a largo plazo estas medidas podrían fomentar un entorno más justo y regulado, beneficioso para inversores y consumidores por igual.
¿Crees que estos nuevos impuestos mejorarán la competencia en el mercado inmobiliario, o crees que tendrán un efecto negativo en los precios de alquiler? Deja opinión en los comentarios.